Immobilier à Majorque – Luxueuse maison de campagne à proximité de la plage d'Es Trenc.

La commercialisation des villas et maisons de campagne à une clientèle internationale impose des exigences élevées sur tous les acteurs du marché. Outre que les nombreuses tâches de routine à un niveau élevé, il a toujours forts, donnant un véritable plaisir. L'enregistrement d'une propriété remarquable dans le segment du luxe pour les immobilières de vente est à mon avis l'une de ces activités de dévotion.

La maison de campagne "Es Moli" à Colonia de Sant Jordi, env. 1 km de la plage d'Es Trenc, est un exemple particulièrement bien dans ce domaine des maisons de campagne de luxe. La particularité de cette maison construit en 2003 est la mise généreuse et spacieuse en combination avec les éléments et matériaux authentiques que nous connaissons que des maisons seigneuriales de Majorque. La combinaison avec des design d'intérieur moderne, résultent dans une ambiance unique. Le moulin historique situé à côté de la maison principal a été transformé à une généreuse place pour barbecue et une espace de fête pour profiter des loisirs et des soirées privées. La propriété est située sur un terrain de 22.000m ² et dispose d'un terrain de football privé avec des projecteurs flood. Les autres détails sont pas moins impressionnants: 1.070m ² de surface construite, 678 m² surface habitables, 6 chambres à coucher, 6 salles de bains tous en suite, habillage, 7 terrasses et balcons couvrant 250m ² et d'un bassin de 106m avec une grande terrasse de piscine.

Franz Stockinger
Directeur général et chef de la direction de l' agence immobilière Azur Mallorca Inmobiliaria SLU située à 07639 Sa Rapita, Majorque

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Majorque Immobiliers avec prix réduit - Jolie villa à seulement 1,5km de la plage d'Es Trenc

Avec salon/salle à manger, cuisine ouverte, buanderie, 2 chambres et 2 salles de bains

 

Prix réduit á € 260.000.-

 

 

 

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Un offre de Azur Mallorca Inmobiliaria S.L.U.

Propriétées exclusives, sur toutes les belles côtes ainsi que dans le centre romantique de l´île de Majorque



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Majorque Immobiliers: Comment définissez-vous près de la plage?

Sûr tous des professionnels du secteur immobilier vous entendez à cette question, les plus différentes informations. La définition va de directement à la plage jusqu' à une distance de 10 kilomètres. Notre entreprise d’immobilières avec le siège sur la côte sud de Majorque, est de plus que 15 ans actifs sur cette île magnifique et nous offrons notamment des propriétés à tous les belles côtes et au romantique centre de cette île. Nous avons maintenant essayé de définir l'expression « près de la plage » à notre avis, et sélectionné un choix d'immobiliers d'un genre bien spécial.

Ils sont très spéciale, parce que ils sont situé près de la plage naturelle d’Es Trenc et d’autre part parce que la plus courte distance est de 100 m et la plus longue de 900 m.
Le moins cher objet est un appartement nouvelle avec 2 chambres à coucher, 2 salles de bains et une piscine communale, seulement à 200 mètres de la plage. Le prix de cette propriété est € 260,000 -. (Plus 8% les coûts fiscaux et 2% les frais d'acquisition). Alors, vous prenez votre sac de plage et après 2 minutes de marche, vous avez les pieds au sable blanc, dans l’eau tiède qui est d’une couleur des émeraudes verte et claire, tout dans un paysage unique de dunes dans une forêt de pins. Par les couleurs caractéristiques de l'eau qui jeux d’un vert émeraude au bleu azur au bleu foncé, vous êtes transportés directement vers les Caraïbes.

La fourchette de prix des appartements et maisons présentées s’étend à €498.000 pour une petite villa avec 3 chambres à coucher, une piscine privée et un garage au sous-sol pour 4 à 5 voitures. Parmi les propriétés proposées sont aussi des terrains de 450 m² pour un prix de € 103.500 qui sont constructibles avec une maison individuelle de 200 m². La vue de mer est incluse et la distance jusqu'à la plage est à 200 m.

Particulièrement remarquable est la proximité de tous les immobilières près du Club Nautico Sa Rapita. La Marina bien populaire, offre d’amarres de 4 à 12 m de longueur à la vente et à la location. L’éventail d’offres du port comprend divers fournisseurs de services et entreprises de services. Également ils offrent des cours de voile (âge préscolaire), et des cours de plongée

Franz Stockinger
Azur Mallorca Inmobiliaria

Majorque Immobiliers - Azur Mallorca Inmobiliaria

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Majorque Immobiliers Côte Sud: Très bel appartement en bord de mer avec piscine - prix réduit

Ce bel appartement bien entretenu avec une vue fantastique sur la mer est situé dans une résidence d'exception à face de la mer

 

Majorque Immobiliers - Appartement Nr. 2172

 Il possède une salon- salle à manger avec coin cuisine et accès à la terrasse couverte, 2 chambres et 2 salles de bains, une en-suite

Azur Mallorca Inmubiliaria S.L.U.
Majorque Immobiliers



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Majorque Villa neuve à 400m de la plage - prix réduit

La nouvelle villa méditerranéenne avec piscine privée est située à seulement 400 mètres de la plage de sable et de la marina de Sa Ràpita. Sols en marbre et des matériaux précieux dans les salles de bains, climatisation froid/chaud, chauffage central au fuel, grand salon et salle à manger, cuisine spacieuse, salle de bain d'hôtes avec douche, 3 chambres, chacune avec salle de bains et une terrasse sur le toit avec vue sur la mer.

Toute la maison a un sous-sol et le garage souterrain dispose d'un espace pour plusieurs voitures.

Le prix d'achat a été réduit maintenant à €539.000,-

Si l'acte notarié se déroule devant 31/12/2012 la taxe de transfert est de seulement 4%. À partir de 01/01/2013 sera de 10%.

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Location touristique de propriétés immobilières à Majorque

Le marché

En 2011, environ 10 millions de touristes sont venus à Majorque, seulement de l’Allemagne 4.2 millions. Pour l’année 2012 avec une augmentation de 4 % nous sommes arrivés à un record historique. L’industrie hôtel sur l’île dispose d’un large éventail de simple à luxurieux. Avec l’ouverture de l’hôtel Jumeirah Port Soller & Spa cette année, la zone des 5 étoiles qui sont déjà représenté en Mallorque, a été élargie. Par contre, les nombre de touristes qui pour des raisons diverses ne réserver pas un hôtel, mais préfèrent louer une maison de vacances privée deviendra plus à Majorque. Sauf pour des familles nombreuses ou des groupes, l’idée d’économiser ne joue aucun rôle, car toutes les offres tout-inclus de la catégorie intermédiaire sont moins chère qu’une bonne maison de vacances. Le sujet est plutôt une expérience de vacances de meilleure qualité, sans le corset de procédures uniformes dans les hôtels. Par cette situation une plus grande liberté pour les plans des vacances sont possible et par conséquence plus d’espace pour la vie privée. Bien entendu, ces vacanciers indépendants attendent une maison de vacances d’une qualité irréprochable dans un environnement sympathique avec des activités récréatives et de loisirs élevés

Les rendements

Le motif pour le propriétaire de donner sa propriété à la location touristique de Majorque est une des perspectives de rendement solides. Le modèle d’affaires fait intéressant aussi pour les investisseurs. Le mélange de location et occupation par le propriétaire est économiquement très intéressant et pour la majorité des propriétaires, une option préférée. Si les périodes occupés par le propriétaire ne sera portée lourdement dans la haute saison touristique, vous pouvez également à l’usage mixte, déjà après une durée de court terme générer un rendement net de 4% de votre l'investissement total.

Situation juridique

Jusqu’à maintenant la sécurité juridique au sujet de loue des locations privé pour des vacances n’a pas été très claire. Cette zone est maintenant clairement réglementée par la loi n ° 14.884 du tourisme des îles Baléares, la loi 8/2012 19 Juillet 2012. Les passages qui concernent les séjours de vacances dans des maisons de vacances sont réglés par article 49 au 52. La loi autorise explicitement la location de maisons détachées ou de maisons jumelées si elles satisfont les besoins au minimum.
Une des conditions comprend qu’une déclaration relevant a été déposée au ministère approprié de la société qui s’occupe pour ses propriétés. Si n’est-ce pas le cas, le loue est illégale et passible de peines sévères. Pour les appartements, les règles sont plus complexes mais sous une assistance professionnel satisfaisables.

Procéder – notre service

Pour tous notre clientèles, qui actuellement nous accompagnons dans leur recherche pour l’achat d’une maison et qui désire de utilisé la propriété aussi touristiquement, nous offrons sur ce sujet ce conseils d’experts gratuitement. Bien sûr, ceci s’applique également aux clients qui ont déjà acheté par notre agence. En dehors de l’aspect juridique, il est à envisager si la propriété est attractif pour le loue des vacances. En plus il faut considérer comment la relation entre le prix d’achat et des loyers se posent. Un facteur important, sont les coûts et non des moindres, la situation concurrentielle du lieu.
Pour des raisons logistiques nous offrons le service total pour la location que sur la côte sud de Majorque dans la région l’Es Trenc

Pour la vidéo de la plage >>
Une description détaillée de notre service pour notre clientèle qui désire d’acheter une maison en Mallorque pour leur intérêt personnel et/ou location, vous trouvez en message
« l’achat maison-plus »

Avec meilleurs salutations de Mallorque
Franz Stockinger

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Acquisition de sociétés immobilières maintenant avec des droits de mutation

A été précédemment un bien immobilier pour plus de 3 ans en possession d'un S.L. (Sociedad de responsabilidad limitada), ainsi une société à responsabilité limitée conformément à la française S.A.R.L., l'achat ou la vente de l'immeuble a été exempter des droits de mutation, à condition qu'aucun actionnaire du côté des acheteurs possédait plus de 50% des parts de la société.

Le transfert de propriété s'est déroulé de telle sorte que l'acheteur ou respectivement les acheteurs n'achetaient pas la propriété, mais ils acquéraient par un soi-disant "share-deal" 100% des parts de la société propriétaire.

Bien que cette méthode n'a jamais été appliquée par la grande majorité des acheteurs de propriété, des acheteurs versés dans les affaires ou ceux avec une assistance juridique appropriée, pouvaient économiser beaucoup d'argent de cette façon jusqu'à présent.

Mais c'est maintenant passé.

Par la loi n° 7/2012 en date du 29.10.2012  l'exemption du droit de mutation à l'achat d'actions d'une  S.L. immobilier a été supprimée avec effet immédiat.

Des exceptions sont faites quand il n’est pas une société  purement immobilière, mais une entreprise comme des hôtels, par exemple. Ici le share-deal est exempte du droit de mutation, même si une grande partie d’actifs de la société est constitué d'une propriété.

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