Majorque Villa neuve à 400m de la plage - prix réduit

La nouvelle villa méditerranéenne avec piscine privée est située à seulement 400 mètres de la plage de sable et de la marina de Sa Ràpita. Sols en marbre et des matériaux précieux dans les salles de bains, climatisation froid/chaud, chauffage central au fuel, grand salon et salle à manger, cuisine spacieuse, salle de bain d'hôtes avec douche, 3 chambres, chacune avec salle de bains et une terrasse sur le toit avec vue sur la mer.

Toute la maison a un sous-sol et le garage souterrain dispose d'un espace pour plusieurs voitures.

Le prix d'achat a été réduit maintenant à €539.000,-

Si l'acte notarié se déroule devant 31/12/2012 la taxe de transfert est de seulement 4%. À partir de 01/01/2013 sera de 10%.

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Location touristique de propriétés immobilières à Majorque

Le marché

En 2011, environ 10 millions de touristes sont venus à Majorque, seulement de l’Allemagne 4.2 millions. Pour l’année 2012 avec une augmentation de 4 % nous sommes arrivés à un record historique. L’industrie hôtel sur l’île dispose d’un large éventail de simple à luxurieux. Avec l’ouverture de l’hôtel Jumeirah Port Soller & Spa cette année, la zone des 5 étoiles qui sont déjà représenté en Mallorque, a été élargie. Par contre, les nombre de touristes qui pour des raisons diverses ne réserver pas un hôtel, mais préfèrent louer une maison de vacances privée deviendra plus à Majorque. Sauf pour des familles nombreuses ou des groupes, l’idée d’économiser ne joue aucun rôle, car toutes les offres tout-inclus de la catégorie intermédiaire sont moins chère qu’une bonne maison de vacances. Le sujet est plutôt une expérience de vacances de meilleure qualité, sans le corset de procédures uniformes dans les hôtels. Par cette situation une plus grande liberté pour les plans des vacances sont possible et par conséquence plus d’espace pour la vie privée. Bien entendu, ces vacanciers indépendants attendent une maison de vacances d’une qualité irréprochable dans un environnement sympathique avec des activités récréatives et de loisirs élevés

Les rendements

Le motif pour le propriétaire de donner sa propriété à la location touristique de Majorque est une des perspectives de rendement solides. Le modèle d’affaires fait intéressant aussi pour les investisseurs. Le mélange de location et occupation par le propriétaire est économiquement très intéressant et pour la majorité des propriétaires, une option préférée. Si les périodes occupés par le propriétaire ne sera portée lourdement dans la haute saison touristique, vous pouvez également à l’usage mixte, déjà après une durée de court terme générer un rendement net de 4% de votre l'investissement total.

Situation juridique

Jusqu’à maintenant la sécurité juridique au sujet de loue des locations privé pour des vacances n’a pas été très claire. Cette zone est maintenant clairement réglementée par la loi n ° 14.884 du tourisme des îles Baléares, la loi 8/2012 19 Juillet 2012. Les passages qui concernent les séjours de vacances dans des maisons de vacances sont réglés par article 49 au 52. La loi autorise explicitement la location de maisons détachées ou de maisons jumelées si elles satisfont les besoins au minimum.
Une des conditions comprend qu’une déclaration relevant a été déposée au ministère approprié de la société qui s’occupe pour ses propriétés. Si n’est-ce pas le cas, le loue est illégale et passible de peines sévères. Pour les appartements, les règles sont plus complexes mais sous une assistance professionnel satisfaisables.

Procéder – notre service

Pour tous notre clientèles, qui actuellement nous accompagnons dans leur recherche pour l’achat d’une maison et qui désire de utilisé la propriété aussi touristiquement, nous offrons sur ce sujet ce conseils d’experts gratuitement. Bien sûr, ceci s’applique également aux clients qui ont déjà acheté par notre agence. En dehors de l’aspect juridique, il est à envisager si la propriété est attractif pour le loue des vacances. En plus il faut considérer comment la relation entre le prix d’achat et des loyers se posent. Un facteur important, sont les coûts et non des moindres, la situation concurrentielle du lieu.
Pour des raisons logistiques nous offrons le service total pour la location que sur la côte sud de Majorque dans la région l’Es Trenc

Pour la vidéo de la plage >>
Une description détaillée de notre service pour notre clientèle qui désire d’acheter une maison en Mallorque pour leur intérêt personnel et/ou location, vous trouvez en message
« l’achat maison-plus »

Avec meilleurs salutations de Mallorque
Franz Stockinger

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Acquisition de sociétés immobilières maintenant avec des droits de mutation

A été précédemment un bien immobilier pour plus de 3 ans en possession d'un S.L. (Sociedad de responsabilidad limitada), ainsi une société à responsabilité limitée conformément à la française S.A.R.L., l'achat ou la vente de l'immeuble a été exempter des droits de mutation, à condition qu'aucun actionnaire du côté des acheteurs possédait plus de 50% des parts de la société.

Le transfert de propriété s'est déroulé de telle sorte que l'acheteur ou respectivement les acheteurs n'achetaient pas la propriété, mais ils acquéraient par un soi-disant "share-deal" 100% des parts de la société propriétaire.

Bien que cette méthode n'a jamais été appliquée par la grande majorité des acheteurs de propriété, des acheteurs versés dans les affaires ou ceux avec une assistance juridique appropriée, pouvaient économiser beaucoup d'argent de cette façon jusqu'à présent.

Mais c'est maintenant passé.

Par la loi n° 7/2012 en date du 29.10.2012  l'exemption du droit de mutation à l'achat d'actions d'une  S.L. immobilier a été supprimée avec effet immédiat.

Des exceptions sont faites quand il n’est pas une société  purement immobilière, mais une entreprise comme des hôtels, par exemple. Ici le share-deal est exempte du droit de mutation, même si une grande partie d’actifs de la société est constitué d'une propriété.

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