Le marché
En 2011, environ 10 millions de touristes sont venus à Majorque,
seulement de l’Allemagne 4.2 millions. Pour l’année 2012 avec une
augmentation de 4 % nous sommes arrivés à un record historique.
L’industrie hôtel sur l’île dispose d’un large éventail de simple à
luxurieux. Avec l’ouverture de l’hôtel Jumeirah Port Soller & Spa
cette année, la zone des 5 étoiles qui sont déjà représenté en
Mallorque, a été élargie. Par contre, les nombre de touristes qui pour
des raisons diverses ne réserver pas un hôtel, mais préfèrent louer une
maison de vacances privée deviendra plus à Majorque. Sauf pour des
familles nombreuses ou des groupes, l’idée d’économiser ne joue aucun
rôle, car toutes les offres tout-inclus de la catégorie intermédiaire
sont moins chère qu’une bonne maison de vacances. Le sujet est plutôt
une expérience de vacances de meilleure qualité, sans le corset de
procédures uniformes dans les hôtels. Par cette situation une plus
grande liberté pour les plans des vacances sont possible et par
conséquence plus d’espace pour la vie privée. Bien entendu, ces
vacanciers indépendants attendent une maison de vacances d’une qualité
irréprochable dans un environnement sympathique avec des activités
récréatives et de loisirs élevés
Les rendements
Le motif pour le propriétaire de donner sa propriété à la location
touristique de Majorque est une des perspectives de rendement solides.
Le modèle d’affaires fait intéressant aussi pour les investisseurs. Le
mélange de location et occupation par le propriétaire est économiquement
très intéressant et pour la majorité des propriétaires, une option
préférée. Si les périodes occupés par le propriétaire ne sera portée
lourdement dans la haute saison touristique, vous pouvez également à
l’usage mixte, déjà après une durée de court terme générer un rendement
net de 4% de votre l'investissement total.
Situation juridique
Jusqu’à maintenant la sécurité juridique au sujet de loue des locations
privé pour des vacances n’a pas été très claire. Cette zone est
maintenant clairement réglementée par la loi n ° 14.884 du tourisme des
îles Baléares, la loi 8/2012 19 Juillet 2012. Les passages qui
concernent les séjours de vacances dans des maisons de vacances sont
réglés par article 49 au 52. La loi autorise explicitement la location
de maisons détachées ou de maisons jumelées si elles satisfont les
besoins au minimum.
Une des conditions comprend qu’une déclaration relevant a été déposée au
ministère approprié de la société qui s’occupe pour ses propriétés. Si
n’est-ce pas le cas, le loue est illégale et passible de peines sévères.
Pour les appartements, les règles sont plus complexes mais sous une
assistance professionnel satisfaisables.
Procéder – notre service
Pour tous notre clientèles, qui actuellement nous accompagnons dans leur
recherche pour l’achat d’une maison et qui désire de utilisé la
propriété aussi touristiquement, nous offrons sur ce sujet ce conseils
d’experts gratuitement. Bien sûr, ceci s’applique également aux clients
qui ont déjà acheté par notre agence. En dehors de l’aspect juridique,
il est à envisager si la propriété est attractif pour le loue des
vacances. En plus il faut considérer comment la relation entre le prix
d’achat et des loyers se posent. Un facteur important, sont les coûts et
non des moindres, la situation concurrentielle du lieu.
Pour des raisons logistiques nous offrons le service total pour la
location que sur la côte sud de Majorque dans la région l’Es Trenc
Pour la vidéo de la plage >>
Une description détaillée de notre service pour notre clientèle qui
désire d’acheter une maison en Mallorque pour leur intérêt personnel
et/ou location, vous trouvez en message
« l’achat maison-plus »
Avec meilleurs salutations de Mallorque
Franz Stockinger
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